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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：59.36 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.52 坪
土地面積：29.95 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：63 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新路國小、龜山國中
鄰近公園：虎頭山公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數優勢：總價約 2880 萬，單價約 59 萬/坪，對於龜山地區透天而言，門檻相對友善。48.52 坪的空間配置為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭居住。 2. 地理位置便利：位於萬壽路主幹道，生活機能成熟，鄰近後街市場、黃昏市場及虎頭山公園，滿足日常採買與休閒需求。 3. 交通便利性：靠近桃園火車站及客運路線，通勤至桃市或其他鄰近區域較為方便。 4. 學校資源：鄰近新路國小與龜山國中，若為有小孩的家庭，學區就讀相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡高達 63 年，代表建築設備、管線及結構可能老舊，後續維修保養成本或風險較高。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，且位於主幹道旁，停車空間可能需要額外考量，生活便利性會打折扣。 3. 噪音與隱私：正對萬壽路主幹道，可能面臨車流噪音、粉塵及通視問題，較難擁有靜謐的環境。 4. 貸款門檻：高屋齡房產在銀行評值與貸款成數上可能受到限制，買方需準備較高的頭期款。
機會 (Opportunities)	1. 整建翻新潛力：對於有裝修預算的買家，有機會透過內部翻新提升居住品質與資產價值。 2. 投機或收租價值：三間房室在龜山地區租金需求穩定，若以出租為目的，現金流可能不錯。 3. 土地持有價值：透天厝附帶土地性質，長期來看土地增值潛力通常優於高層公寓。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：60 年以上房產在貸款審核上極度嚴格，若銀行的估價过低或拒貸，可能影響交易資金周轉。 2. 結構安全隱憂：高齡透天潛在漏水、抗震等問題，檢修成本高昂，且可能不符合現代居住標準。 3. 流動性風險：隨著屋齡增加，該物件在未來二手市場的流通性可能會降低，賣出速度可能不如新成屋或次新案。 4. 區域競爭：龜山地區新重劃區較多，若周邊有新案釋出，本物件的吸引力可能相對下降。